Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, una de las primeras preguntas que surge es qué responsabilidad tiene el garante. ¿Puede el propietario reclamarle directamente la deuda? ¿Debe pagar todo? ¿Pueden embargar sus bienes?
En Argentina, la respuesta depende de lo establecido en el contrato de alquiler y de las normas del Código Civil y Comercial de la Nación. Conocer cuáles son los derechos y obligaciones del garante resulta fundamental tanto para propietarios como para quienes aceptan asumir ese compromiso.
En esta nota te explicamos qué dice la ley y qué puede ocurrir cuando el inquilino incumple con el pago del alquiler.
¿Qué es un garante en un contrato de alquiler?
El garante es la persona que asume el compromiso de responder por las obligaciones del inquilino si este no cumple con lo pactado.
Su función principal es brindar una garantía adicional al propietario, asegurando el cumplimiento del contrato de locación.
Dependiendo de lo acordado, la garantía puede consistir en:
- Una garantía propietaria.
- Un recibo de sueldo.
- Un seguro de caución.
- Una garantía bancaria.
- Otras garantías admitidas por la legislación vigente.
¿El propietario puede reclamarle directamente al garante?
En muchos contratos la respuesta es sí.
Cuando el inquilino incurre en mora y deja de pagar el alquiler, el propietario puede reclamar el cumplimiento de la obligación tanto al inquilino como al garante, siempre dentro de los términos establecidos en el contrato. Si querés conocer qué ocurre cuando el incumplimiento puede derivar en la finalización del contrato, te recomendamos leer nuestro artículo sobre la rescisión del contrato de alquiler por falta de pago.
Esto no significa que el garante pase automáticamente a ocupar el lugar del inquilino, sino que responde por las obligaciones que asumió al firmar la garantía.
¿Qué debe pagar el garante?
Si corresponde hacer efectiva la garantía, el garante puede ser responsable de:
- Alquileres impagos.
- Intereses por mora.
- Expensas, si así lo establece el contrato.
- Servicios adeudados.
- Daños ocasionados al inmueble cuando contractualmente le correspondan.
- Costas judiciales, en determinados casos.
El alcance de la responsabilidad dependerá de lo pactado en cada contrato y de la legislación aplicable.
¿Pueden embargar al garante?
Sí.
Si existe una deuda exigible y el propietario obtiene una sentencia favorable en un proceso judicial, los bienes del garante pueden ser objeto de ejecución dentro de los límites previstos por la ley.
No obstante, el embargo no es automático. Antes debe seguirse el procedimiento judicial correspondiente, respetando el derecho de defensa de todas las partes.
¿El garante puede negarse a pagar?
Si asumió válidamente la garantía y el contrato se encuentra vigente, no puede simplemente desconocer la obligación.
Sin embargo, puede ejercer su derecho de defensa si considera que:
- la deuda es incorrecta;
- ya fue cancelada;
- el propietario reclama conceptos que no corresponden;
- la garantía ya había finalizado;
- existen otras circunstancias previstas por la ley.
Cada caso debe analizarse de manera particular.
¿Qué ocurre después de que el garante paga?
Si el garante cancela la deuda del inquilino, tiene derecho a reclamar posteriormente el reintegro de las sumas abonadas.
Es decir, la obligación frente al propietario puede extinguirse con el pago del garante, pero luego este podrá intentar recuperar ese dinero del inquilino por las vías legales correspondientes.
¿Conviene aceptar ser garante?
Aceptar una garantía implica asumir una responsabilidad jurídica importante.
Antes de firmar un contrato de alquiler como garante es recomendable:
- leer cuidadosamente todas las cláusulas;
- conocer el alcance de la obligación asumida;
- verificar durante cuánto tiempo responderá la garantía;
- consultar con un profesional si existen dudas sobre el contrato.
Muchas personas aceptan ser garantes por confianza o por un vínculo familiar, sin dimensionar las consecuencias legales que puede generar un incumplimiento.
Preguntas frecuentes
¿El garante responde aunque no viva en el inmueble?
Sí. Su responsabilidad surge del contrato firmado, no de ocupar o no la vivienda.
¿El propietario debe reclamar primero al inquilino?
Dependerá del tipo de garantía pactada y de las cláusulas del contrato.
¿La responsabilidad del garante dura para siempre?
No. Generalmente se limita al alcance y al plazo establecidos en el contrato y a lo previsto por la legislación vigente.
¿El garante puede renunciar durante el contrato?
En principio, no de manera unilateral, salvo que exista un acuerdo entre las partes o una causa legal que lo permita.
Conclusión
Ser garante de un contrato de alquiler implica asumir una obligación jurídica que puede tener consecuencias patrimoniales importantes en caso de incumplimiento del inquilino.
Por eso, tanto propietarios como garantes e inquilinos deben conocer el alcance de sus derechos y obligaciones antes de firmar un contrato o iniciar un reclamo judicial.
Ante un conflicto relacionado con alquileres, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal para analizar las particularidades de cada caso.
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Si querés conocer más sobre los derechos y obligaciones que surgen durante una locación, te invitamos a leer Rescisión del contrato de alquiler por falta de pago: qué dice la ley y cuáles son los derechos del propietario y del inquilino, donde explicamos cuándo puede finalizar un contrato y cuál es el procedimiento previsto por la legislación argentina.
También podés consultar la información oficial sobre alquileres disponible en el portal del Estado argentino.
